他项权证是什么意思有什么用（房产抵押时为什么银行一定要见他项权才肯放款？）

1. 只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。
2. 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
3. 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

房产抵押贷款的优点：

1. 通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
2. 贷款期限：除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
3. 不要求身份性质：房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。